Статистика на рынке жилой недвижимости выявляет несколько фактов. Как бы это не звучало странно - большинство владельцев вынуждены посвятить свое время ремонту квартиры в Киеве. На это есть свои конкретные причины: более 30% жилого фонда, купленного в Киеве и его окрестностях за последние 4 года, - новостройки, которые сдаются в эксплуатацию с голыми бетонными стенами и без перегородок. Остальные 60% квартир приобретены на вторичном рынке жилья, в которых зачастую требуют капитального ремонта. Всего 10% приобретенных квартир в Киеве - не требуют ремонта. Но из этих 10%, состояние половины их них может соответствовать предпочтениям новых хозяев квартиры.
Такова реальность на рынке столичного жилья.Таким образом мы все вынуждены вникать в науку ремонта, реконструкции, побора материалов, поиска нужных специалистов. Для человека, далекого от строительной сферы, это превращается в сплошной стресс.
Если Вы входите в те 95% владельцев жилья, кто вынужден заниматься ремонтом квартиры в Киеве, обратите внимание на перечисленные ниже ключевые моменты.
- Выбор специалистов и мастеров
- Выбор материалов
- Гарантийная база: договор, акты выполненных работ, гарантийные обязательства, Сертификаты качества материалов.
Выбор Специалистов
Главная задача - по завершению всех работ получить желаемый результат, высокого качества. Для мелкого ремонта достаточно воспользоваться услугами мастеров живущих по соседству, рекомендациями друзей. Но если Вы желаете реализовать в ремонте что-то уникальное, интересное, сложное, необходимо понимать, что предстоит совершить несколько десятков специфических процессов. Такие процессы, как демонтажные работы, перенесение стен, монтаж коммуникаций, черновая и чистовая отделка. Эти процессы важно совершить в правильной последовательности и организовать совместную работу. Опыт и практика показывает, что для Заказчика ремонта безопаснее и эффективнее иметь дело с одним человеком, который умеет наладить всю работу и гарантировать запланированный результат. У которого есть многолетний опыт работы на спецефическом рынке ремонта квартир в Киеве.
Гарантии
Найти Специалиста не достаточно. Необходимо получить гарантии до начала работ. Для этого необходимо подписать все необходимые документы.
Мы предлагаем Вам связаться с нами и мы предоставим Вам все необходимые аргументы компетенции наших специалистов.
Выбор материалов
Необходимо совершенно досконально разбираться в ассортименте, предложенном на рынке строительных материалов. Цена, качество, гарантия - это важнейшие параметры, которые могут знать только Специалисты. За 8 лет Сервисного обслуживания объектов, мы накопили колоссальный багаж знаний о том, как материалы разных производителей ведут себя в разное время эксплуатации - через год, два, пять. И не всегда самое дорогое гарантирует качество. Политика компании Perfect-remont требует сотрудничества только с проверенными поставщиками и брендами. На все материалы мы предоставляем Сертификаты (ознакомиться можно в разделе Гарантии).
Специалисты нашей Компании готовы взять на себя все тяготы и трудности, связанные с организацией и реализацией всего процесса от расчетов, до сдачи готового объекта "ПОД КЛЮЧ".
Комментарии
Для проведения ремонта в вашей квартире или доме составляются, согласуются сторонами и подписываются Договор подряда на проведение ремонта, а также смета или Техническое задание.
Смета или техническое задание, которые является неотъемлемой частью Договора, содержат полный перечень работ (а в случае со сметой — также указание их количества), которые подрядчик обязуется исполнить по Договору подряда в обусловленный соглашением сторон срок.
В Договоре указывается дата начала и завершения работ, цена договора; перечисляются права и обязанности сторон. Особенное внимание уделяется вопросам производства ремонтных работ, процедуре исполнения гарантийных обязательства, распределения ответственности в случае предоставления стороной строительного материала.
Договор подряда на ремонт квартиры позволяет каждой из сторон составить четкое представление о ходе работ в будущем, избежать недопонимания и разногласий, в значительной мере сэкономив средства и время. Поэтому такой договор должен содержать очевидные сведения следующего порядка:
сроки ремонта с указанием даты начала и завершения работ (возможно приложить график проведения работ);
стоимость работ с возможной отсылкой к прилагаемой смете;
порядок (график) оплаты стоимости работ;
процедура выполнения, определения стоимости и оплаты дополнительных работ, образовавшихся в ходе проведения ремонта;
распределение обязанностей по приобретению черновых и иных отделочных материалов, их приемки стороной заказчика, а также распределения ответственности в случае предоставления некачественного материала;
определение (толкование) качества ремонтных работ, обязательство применять отдельные госты на отделочные работы и, в том числе, такие нормы, которые не применяются на обязательной основе в соответствии с законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
процедура исправления обнаруженных в ходе ремонта недостатков (с четким указанием сроков, а также ограничением количества попыток, связанных с исправлением нарушения;
распределение обязательств по предоставлению строительных инструментов и расходных материалов (за чей счет таковые приобретаются, и — самое главное — что относится к таким материалам);
механизм расчетов подлежащих уплате или возмещению сторонами средств в случае досрочного прекращения договора (что, в каком случае и в каком порядке подлежит возмещению при расторжении договора) и, наконец,
гарантийные обязательства и порядок их исполнения.
Следует помнить, что хороший договор подряда на проведение ремонтных и отделочных работ в квартире, — это такой документ, который исходит из регулирования отношения сторон путем установления надлежащего порядка выполнения работ, а не посредством насаждения санкций за неисполнение обязательств, не носит очевидно репрессивный характер. Договор должен в простой и понятной форме определять процедуру ремонта, говоря иначе, четко распределять роли заказчика и подрядчика по текущему выполнению работ и наполнять их содержанием сообразно конкретным условиям, а не добиваться отыскания истины задним числом, понуждать стороны к просроченному исполнению или уплате возмещения.
Оплата стоимости ремонта производится поэтапно, по мере выполнения отдельных видов работ. Для этого мы используем ранее составленную смету. Каждая позиция (строка) данной сметы определяет соответсвующие работы и сумму к оплате. Мы составляем смету так, чтобы ее содержание было понятным для человека, не посвященного во все подробности сметного дела. Наши основные клиенты — физические лица, которые заказывают ремонт в своей квартире или загородном доме. Поэтому мы считаем важным «верстать» расчеты по возможности просто и предсказуемо, избегая при этом случаев различного толкования отдельных положений сметных документов. Секрет качественного ремонта во многом кроется в полном взаимопонимании, которое складывается между заказчиком и подрядчиком.
Если мы берем на себя снабжение материалами, то их оплата производится следующим образом: мы составляем для предстоящего этапа ведомость отделочных материалов, направляем ее заказчику для согласования. После согласования заказчик оплачивается стоимость материалов и услуг по их доставке и подъему на этаж так, как это указано в ведомости. Мы производим поставку материла. Заказчик контролирует материал по качеству и количеству. По завершению этапа мы составляем корректирующую ведомость на основании данных о фактическом расходе материалов.
Учитывая интересы посетителей нашего сайта, мы продолжаем осуществлять наблюдение за средней стоимостью отделки квартиры в Киеве. Текущие результаты исследований публикуются на специальной страницы этого раздела сайта. Учитывая расходы, связанные с оплатой работ и материалов, а также стараясь максимально рачительно составить бюджет на ремонт, многие новоселы задают нам вопрос о необходимости проведения тех или иных работ (например, нужна ли стяжка пола в новостройке). В каждом конкретном случае ответ на такой вопрос должен учитывать особенности отдельно взятого помещения или квартиры в целом.